失敗しない上野での賃貸事務所探しのコツ

多くの路線が乗り入れている上野は、都内はもちろん周辺地域へのアクセスも良く、通勤客でかなり混み合います。地方からのアクセスも良いので、遠方から上京する人や成田空港から直接外国人が来ることもしばしばです。上野と言えば、古くからの名所であるアメ横のイメージが強いでしょう。上野から御徒町まで続くアメ横周辺は、年中にぎわっています。そのような上野で賃貸事務所を探している方は、見つけ方のポイントをお話しします。まずは相場を知っておきましょう。上野駅周辺においては、20~30坪で13,100円、50~100坪で14,700円、200坪以上で16,600円となっています。上野駅から徒歩圏内には複数の駅があります。上野駅近辺が高いなと感じたら、徒歩圏内にある他の駅の近くから探すという方法もあります。上野駅から比較的近い上野広小路駅や仲御徒町駅であれば、先ほどご紹介した相場より数百円から数千円安くなります。

上野に貸事務所を構える際の抑えるべき点

上野駅周辺には何万件という賃貸事務所があります。とにかく数が多いので、けっこうなこだわりがあっても見つかる可能性は高いです。こだわりと言えば、駅から徒歩数分以内という立地条件を上げる方が多いでしょう。上野駅から徒歩1分で検索してみると、20件以上は見つかります。他に人気のこだわり条件と言えば、上野は人口密集地であることから、新耐震基準に適合している物件かどうかや、24時間対応しているかどうか、賃貸事務所が1階にあるかどうかなどがあります。新耐震基準とはその物件が1981年6月以降に建築確認を受けているかということになります。オフィス内にいる人はもちろん、高価な商品を守る効果もあるでしょう。来客が多いビジネスであれば、1階にある賃貸事務所が適しています。周辺に雑居ビルが多い場合は、目立つところに看板がおけるかどうかもチェックすることが必要です。

上野駅周辺で賃貸事務所を探す時のポイント

上野駅周辺は大変にぎわっている商業地です。アメ横のような商店街はもちろん、デパートや商業ビルがたくさんあります。賃貸事務所を探す場合、希望物件の周辺に競合になりそうな店やオフィスがないか、事前に調査した方が良いでしょう。人通りなど交通量や客層、周辺環境もチェックしてみてください。上野駅については終日利用者が多く、朝の通勤時間帯と土日は特に混み合います。それ以外で、自分のビジネスの営業時間と照らし合わせて、交通量や客層がマッチしているかを見た方が良いでしょう。客層も、上野広小路駅前ではデパートがあるため、50代以上の年代の方が増えます。客層と周辺環境が、自分のビジネスのターゲット層に適しているかを見た方が良いでしょう。また、上野はアメ横があったり外国人が多かったりして、独特の雰囲気があります。自分のビジネスが合っているのか、浮かないかどうかを見極めることも必要でしょう。